Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1324 m²
Loučeň, Studce · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se stodolou a garáží – pozemek 1 324 m², Loučeň - Studce
Hledáte místo, kde zrealizujete své sny o vlastním bydlení, klidném chalupaření nebo kombinaci domova s podnikáním? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na adrese Velkostudecká č. p. 12, v malebné části obce Studce (obec Loučeň, okres Nymburk).
Nemovitost stojí na kompletně oploceném pozemku s vjezdem o velkorysé výměře 1 324 m², což vám zajistí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu.
Dispozice a potenciál nemovitosti:
Dvě bytové jednotky: Dům je v současné době rozdělen na dva samostatné byty, což nabízí skvělé možnosti pro dvougenerační bydlení nebo pronájem jedné části.
Bohaté zázemí: Na pozemku se nachází masivní stodola, garáž, letní kuchyň, dílna a dvě kolny. Tyto stavby představují obrovský potenciál pro kutily, skladování materiálu nebo podnikatelské záměry.
Technické parametry:
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na vlastní studnu a septik. Velkou výhodou je, že na pozemek je již zaveden obecní vodovod a kanalizace (přípojky jsou na pozemku, zbývá je pouze dovést do domu).
Vytápění a ohřev vody: Atmosféru domova dotvářejí krbová kamna, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler.
Lokalita:
Část obce Studce spadá pod městys Loučeň, který je známý svým zámkem a krásnou přírodou v okolí (Svatojiřský les). Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s příjemným zázemím pro rodinný život, přitom s výbornou dostupností do Nymburka, Mladé Boleslavi či Prahy.
Tato nemovitost je ideální pro vizionáře, kteří se nebojí rekonstrukce a chtějí si vytvořit jedinečné zázemí přesně podle svých představ.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 914
počet garáží: 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 410
Vzdálenosti
bankomat
7203 m
MHD
196 m
školka
1923 m
lékař
2610 m
pošta
1923 m
restaurace
1793 m
škola
2376 m
vlak
5961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.87 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 863 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 424 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:31
Nabízí se prostorný rodinný dům před rekonstrukcí se stodolou a rozlehlým pozemkem v obci Loučeň. Dům má na pozemku přiveden obecní vodovod a kanalizace, které je nutno napojit do objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, garáž, letní kuchyň, dílna, dvě kolny, zahrada
- nutne investice
- dům určený k rekonstrukci, nutné dovést přípojky vody a kanalizace do domu
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Loučeň, Studce)
- Nádraží
- 5960 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |