prodej domu 120 m² s pozemkem 1 324 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se 2 byty, stodolou a velkým pozemkem 1 324 m² Studce Loučeň Prodej prostorného rodinného domu se stodolou a garáží – pozemek 1 324 m², Loučeň - Studce Hledáte místo, kde zrealizujete své sny o vlastním bydlení, klidném chalupaření nebo kombinaci domova s podnikáním? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který se nachází na adrese Velkostudecká č. p. 12, v malebné části obce Studce (obec Loučeň, okres Nymburk). Nemovitost stojí na kompletně oploceném pozemku s vjezdem o velkorysé výměře 1 324 m², což vám zajistí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu. Dispozice a potenciál nemovitosti: Dvě bytové jednotky: Dům je v současné době rozdělen na dva samostatné byty, což nabízí skvělé možnosti pro dvougenerační bydlení nebo pronájem jedné části. Bohaté zázemí: Na pozemku se nachází masivní stodola, garáž, letní kuchyň, dílna a dvě kolny. Tyto stavby představují obrovský potenciál pro kutily, skladování materiálu nebo podnikatelské záměry. Technické parametry: Inženýrské sítě: Objekt je napojen na vlastní studnu a septik. Velkou výhodou je, že na pozemek je již zaveden obecní vodovod a kanalizace (přípojky jsou na pozemku, zbývá je pouze dovést do domu). Vytápění a ohřev vody: Atmosféru domova dotvářejí krbová kamna, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Lokalita: Část obce Studce spadá pod městys Loučeň, který je známý svým zámkem a krásnou přírodou v okolí (Svatojiřský les). Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s příjemným zázemím pro rodinný život, přitom s výbornou dostupností do Nymburka, Mladé Boleslavi či Prahy. Tato nemovitost je ideální pro vizionáře, kteří se nebojí rekonstrukce a chtějí si vytvořit jedinečné zázemí přesně podle svých představ. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1324 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 914 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 410 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08070
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
6.59 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 813 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 424 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24
Rodinný dům se dvěma byty a rozsáhlým hospodářským zázemím vyžaduje kompletní rekonstrukci. Sítě jsou částečně připravené na pozemku, ale chybí jejich dotažení do domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna (obecní vodovod na pozemku)
- odpady
- septik (obecní kanalizace na pozemku)
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, garáž, letní kuchyň, dílna, dvě kolny
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Loučeň, Studce)
- Nádraží
- 5960 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |