prodej domu 219 m² s pozemkem 1 721 m²
Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vzdušného bungalovu, pozemek 1 700 m² - Trnová K prodeji nabízíme nadstandardní bungalov na pozemku o rozloze 1 721 m². HLAVNÍ BENEFITY: - novostavba z roku 2021 - elegantní a vzdušný design - velký pozemek 1 721 m² - strategická poloha u Prahy Podlahová plocha domu činí cca 220 m². Srdcem domu je otevřený obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní v elegantním stylu á la Provence. Dům má dále dvě ložnice, každou s vlastní šatnou, další pokoj využitelný například jako pracovna, nebo dětský pokoj, dvě samostatné koupelny a technickou místnost. Nesmíme zapomenout zmínit i využité kvalitní materiály a technické výhody: - keramika anglického výrobce Imperial Bathroom v koupelnách - kombinace černé štípané žuly a světlého masivu v kuchyni - podlahy z dubového dřeva - podlahové vytápění - tepelné čerpadlo IVT kompatibilní s možnou budoucí FVE - příprava na centrální vysavač - bezpečnostní dveře, venkovní rolety a kamerový systém Další výhodou je také garáž pro dvě auta a půda, která zatím čeká na nové nápady využití. Zahrada je v současnosti řešena jako okrasná. Již při stavbě do ní ale byly vyvedeny sítě (elektřina, voda, odpad) tak, aby zde bylo možné dobudovat plnohodnotnou zahradní kuchyni, domek, nebo třeba velký bazén. Lokalita V Trnové máte to nejlepší z obou světů - úžasný klid a přírodu za domem, ale ve městě jste autem za 15 minut, případně hromadnou dopravou za cca 30 minut. Další kroky V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář. Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (118676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1721 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
118 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
7.53 mil. – 14.34 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 162 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 821 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Trnová, Domov Borová)
- Nádraží
- 2111 m (Skochovice)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |