Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 1721 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme nadstandardní bungalov na pozemku o rozloze 1 721 m².
HLAVNÍ BENEFITY:
- novostavba z roku 2021
- elegantní a vzdušný design
- velký pozemek 1 721 m²
- strategická poloha u Prahy
Podlahová plocha domu činí cca 220 m². Srdcem domu je otevřený obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní v elegantním stylu á la Provence.
Dům má dále dvě ložnice, každou s vlastní šatnou, další pokoj využitelný například jako pracovna, nebo dětský pokoj, dvě samostatné koupelny a technickou místnost.
Nesmíme zapomenout zmínit i využité kvalitní materiály a technické výhody:
- keramika anglického výrobce Imperial Bathroom v koupelnách
- kombinace černé štípané žuly a světlého masivu v kuchyni
- podlahy z dubového dřeva
- podlahové vytápění
- tepelné čerpadlo IVT kompatibilní s možnou budoucí FVE
- příprava na centrální vysavač
- bezpečnostní dveře, venkovní rolety a kamerový systém
Další výhodou je také garáž pro dvě auta a půda, která zatím čeká na nové nápady využití.
Zahrada je v současnosti řešena jako okrasná.
Již při stavbě do ní ale byly vyvedeny sítě (elektřina, voda, odpad) tak, aby zde bylo možné dobudovat plnohodnotnou zahradní kuchyni, domek, nebo třeba velký bazén.
Lokalita
V Trnové máte to nejlepší z obou světů - úžasný klid a přírodu za domem, ale ve městě jste autem za 15 minut, případně hromadnou dopravou za cca 30 minut.
Další kroky
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně s dalšími detaily a ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (118676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 1721 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
2982 m
MHD
206 m
školka
1554 m
lékař
1597 m
pošta
1436 m
restaurace
549 m
škola
1835 m
obchod
6555 m
vlak
2114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
118 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
8.98 mil. – 16.38 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
16.53 mil. · váha 28 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.94 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 496 Kč/m² → 16.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 821 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Trnová, Domov Borová)
- Nádraží
- 2111 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |