prodej bytu 3+kk 96 m²
Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 96 m², se zahradou 310 m² , Valašská Polanka Prodej útulného bytu 3+kk (96 m²) se soukromou zahradou 310 m² a parkováním Valašská Polanka – domov, kde zpomalí čas Hledáte místo, kde se budete skutečně cítit doma – v klidu, zeleni a s vůní Valašska za okny? Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o výměře 96 m² se zahradou 310 m² v rodinném domě v obci Valašská Polanka. Byt se nachází v rodinném domě v klidné části obce, kde vás ráno probouzí zpěv ptáků a večer uklidňuje ticho okolní přírody. Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro pár, který touží po komfortu a soukromí. Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem je srdcem domova – místem, kde se setkává rodina i přátelé, kde voní káva a kde se žije každodenní život. Velkým benefitem je vlastní zahrada o rozloze 310 m² – ideální pro posezení na terase, grilování, dětské hry nebo pěstování květin a zeleniny. Je to váš kousek přírody, kam můžete kdykoli utéct z ruchu běžného dne, zout boty a jen tak být. Samozřejmostí je pohodlné parkování přímo u domu, takže se vyhnete rannímu hledání místa a domů se vždy vrátíte bez stresu. Valašská Polanka nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Vsetína i okolních obcí, krásnou přírodu na dosah ruky, turistické trasy, cyklostezky a přátelskou atmosféru menší obce, kde si lidé ještě dokážou popřát hezký den. Pokud hledáte domov, ne jen „nějaký byt“, tohle místo si vás získá svou energií, prostorem a blízkostí přírody. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. Ráda vám tento byt osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 310 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK222585
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
36 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.39 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 481 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
- Nádraží
- 503 m (Valašská Polanka)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |