Prodej bytu 3+kk 96 m²

Valašská Polanka, Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulného bytu 3+kk (96 m²) se soukromou zahradou 310 m² a parkováním
Valašská Polanka – domov, kde zpomalí čas

Hledáte místo, kde se budete skutečně cítit doma – v klidu, zeleni a s vůní Valašska za okny? Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o výměře 96 m² se zahradou 310 m² v rodinném domě v obci Valašská Polanka.

Byt se nachází v rodinném domě v klidné části obce, kde vás ráno probouzí zpěv ptáků a večer uklidňuje ticho okolní přírody. Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu, tak pro pár, který touží po komfortu a soukromí. Otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem je srdcem domova – místem, kde se setkává rodina i přátelé, kde voní káva a kde se žije každodenní život.

Velkým benefitem je vlastní zahrada o rozloze 310 m² – ideální pro posezení na terase, grilování, dětské hry nebo pěstování květin a zeleniny. Je to váš kousek přírody, kam můžete kdykoli utéct z ruchu běžného dne, zout boty a jen tak být.

Samozřejmostí je pohodlné parkování přímo u domu, takže se vyhnete rannímu hledání místa a domů se vždy vrátíte bez stresu.

Valašská Polanka nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Vsetína i okolních obcí, krásnou přírodu na dosah ruky, turistické trasy, cyklostezky a přátelskou atmosféru menší obce, kde si lidé ještě dokážou popřát hezký den.

Pokud hledáte domov, ne jen „nějaký byt“, tohle místo si vás získá svou energií, prostorem a blízkostí přírody.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. Ráda vám tento byt osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (36458 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 310 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 310 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7124 m MHD 389 m školka 614 m lékař 972 m pošta 1308 m restaurace 825 m škola 663 m vlak 6252 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

36 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.22 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.24 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 607 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
Nádraží: 503 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno