Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 812 m²

Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný do obce Vlasatice. Pozemek má výměru 812 m² a z toho zastavěná plocha domu je 108 m².

Dispozice:

Obývací pokoj s jídelnou 28,2 m², kuchyň 6,9 m², dětský pokoj 10,5 m² , pokoj 10,3 m², ložnice 14,3 m², předsíň 3,3 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 7,5 m².

V kuchyni je pěkná, na míru vyrobená, kuchyňská linka se spotřebiči. Sklokeramická, varná deska, odsavač par, granitový dřez, samostatně stojící lednice, myčka.
Byt je v vytápět krbem v obývacím pokoji, další možností jsou elektrické přímotopy. Byt má i klimatizační jednotku v obytném prostoru s možností topení. Ohřev vody řešen elektrickým bojlerem.
Díky fotovoltaice s výkonem 5,4 kWp a s baterií o velikosti 10 kWh jsou náklady na celý provoz domu velmi nízké.

Přípojky vody, elektřiny, optický kabel. Na zahradě studna a nádrž na dešťovou vodu.

Parkování pro 5 automobilů na vlastním pozemku pod krytou pergolou i mimo.

Pojďte krásně a pohodlně bydlet, nebo investovat.
Potřebujete-li vyřídit úvěr, rádi Vám jej výhodně zprostředkujeme.
Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (108519 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 812 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2016
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: na-max

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 98.0 fotovoltaika parkovacích míst plocha zahrady (m²): 704 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 5837 m MHD 191 m školka 271 m lékař 3654 m pošta 191 m restaurace 4778 m škola 127 m obchod 5066 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	8.79 mil. Kč	-2.2 %
20.09.2026	8.99 mil. Kč	-3.2 %
08.09.2026	9.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

108 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.13 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 722 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.46 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží: 8642 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil.
20.09.2026	zlevněno 9.29 mil. → 8.99 mil.
08.09.2026	přidáno