prodej domu 81 m² s pozemkem 812 m²

Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 81 m², Vlasatice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný do obce Vlasatice. Pozemek má výměru 812 m² a z toho zastavěná plocha domu je 108 m². Dispozice: Obývací pokoj s jídelnou 28,2 m², kuchyň 6,9 m², dětský pokoj 10,5 m² , pokoj 10,3 m², ložnice 14,3 m², předsíň 3,3 m², koupelna se sprchovým koutem a WC 7,5 m². V kuchyni je pěkná, na míru vyrobená, kuchyňská linka se spotřebiči. Sklokeramická, varná deska, odsavač par, granitový dřez, samostatně stojící lednice, myčka. Byt je v vytápět krbem v obývacím pokoji, další možností jsou elektrické přímotopy. Byt má i klimatizační jednotku v obytném prostoru s možností topení. Ohřev vody řešen elektrickým bojlerem. Díky fotovoltaice s výkonem 5,4 kWp a s baterií o velikosti 10 kWh jsou náklady na celý provoz domu velmi nízké. Přípojky vody, elektřiny, optický kabel. Na zahradě studna a nádrž na dešťovou vodu. Parkování pro 5 automobilů na vlastním pozemku pod krytou pergolou i mimo. Pojďte krásně a pohodlně bydlet, nebo investovat. Potřebujete-li vyřídit úvěr, rádi Vám jej výhodně zprostředkujeme. Bližší info u makléře. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (108519 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 812 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (52 dní)
Prodávající: Real Na-Max s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2016 PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 704 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	8.79 mil. Kč	-2.2 %
20.09.2026	8.99 mil. Kč	-3.2 %
08.09.2026	9.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

108 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.74 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 595 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Vlasatice, obecní úřad)
Nádraží: 8642 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.79 mil.
20.09.2026	zlevněno 9.29 mil. → 8.99 mil.
08.09.2026	přidáno