Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk/terasa, projekt VLNA, Hořovice Nový byt o dispozici 1+kk, celková podlahová plocha 34,8 m² v 3. NP, označený D.3.1 - budova D, projekt VLNA. Uvedená cena zahrnuje variantu bytu v základním provedení. Kupující si vybírá standardy nutné ke kolaudaci - podlahy, dveře, sanitu, obklady, dlažby u sjednaných dodavatelů a cena za tento standard není součástí uvedené ceny. Kuchyňskou linku Vám rád zhotoví na míru náš dodavatel kuchyní. Vyhrazené venkovní parkovací stání v areálu bytového komplexu Nová čtvrť Hořovice v ul. Dr. Maličkého. Krátkodobé zastavení bude možné přímo u bytového domu VLNA. Cena parkovacího stání je 250 000 Kč. Předpokládaný termín dokončení je 2. Q/2027. Využijte plný komfort města a výborným spojením s Prahou či Plzní. Jedná se o atraktivní lokalitu v Hořovicích ( cca 8 tis. obyvatel ) . Tento moderní objekt přímo u parku se pyšní nejen svou strategickou polohou nedaleko obchodní a rezidenční zóny, ale i svým svěžím a současným designem, který jistě zaujme na první pohled. Nemovitost je v současné době ve fázi zahájení výstavby, což vám dává jedinečnou příležitost podílet se na dokončení interiéru podle vašich představ a potřeb. Rádi zodpovíme Vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (118750 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
08.09.2026 (53 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-124-NP01421

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 3.80 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.80 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.80 mil. Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.80 mil. Kč
118 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.32 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 851 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Hořovice, železniční stanice)
Nádraží
248 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
121 min · 1 přestup
Liberec
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno