Prodej bytu 1+kk 32 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt o dispozici 1+kk, celková podlahová plocha 34,8 m2 v 3.NP, označený D.3.1 - budova D, projekt VLNA.
Uvedená cena zahrnuje variantu bytu v základním provedení. Kupující si vybírá standardy nutné ke kolaudaci - podlahy, dveře, sanitu, obklady, dlažby u sjednaných dodavatelů a cena za tento standard není součástí uvedené ceny.
Kuchyňskou linku Vám rád zhotoví na míru náš dodavatel kuchyní.
Vyhrazené venkovní parkovací stání v areálu bytového komplexu Nová čtvrť Hořovice v ul. Dr. Maličkého. Krátkodobé zastavení bude možné přímo u bytového domu VLNA. Cena parkovacího stání je  250 000 Kč.
Předpokládaný termín dokončení je 2.Q/2027.
Využijte plný komfort města a výborným spojením s Prahou či Plzní.
Jedná se o atraktivní lokalitu v Hořovicích ( cca 8 tis. obyvatel ) . Tento moderní objekt přímo u parku se pyšní nejen svou strategickou polohou nedaleko obchodní a rezidenční zóny, ale i svým svěžím a současným designem, který jistě zaujme na první pohled. Nemovitost je v současné době ve fázi zahájení  výstavby, což vám dává jedinečnou příležitost podílet se na dokončení interiéru podle vašich představ a potřeb.

Rádi zodpovíme Vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (118750 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 44 m školka 321 m lékař 58 m pošta 354 m restaurace 75 m škola 80 m obchod 1306 m vlak 855 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

118 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.43 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 267 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Hořovice, železniční stanice)
Nádraží: 248 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno