Prodej rodinného domu 283 m², pozemek 478 m²
Lhenice, Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nemovitost je v současné době obývaná
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v městysi Lhenice, který představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro realizaci vlastního bydlení.
Na pozemku o celkové výměře 478 m² se nachází hlavní rodinný dům se zastavěnou plochou 108 m² a užitnou plochou cca 182 m², dále samostatná stavba bez čísla popisného o zastavěné ploše 127 m². Součástí pozemku je uzavřený dvůr a zahrada, které zajišťují dostatek soukromí.
Vedlejší stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle svých představ.
Nemovitosti nabízí výrazný potenciál – díky dispozici, velikosti a samostatné druhé stavbě lze vybudovat až tři bytové jednotky, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Hlavní dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, s možností připojení na plynovod vedený v komunikaci před domem. Vytápění je aktuálně řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými akumulačními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dispozičně je dům řešen jako 4+1 se sklepem, obytným podlažím, podkrovím a prostornou půdou s možností vestavby a dalšího rozšíření obytné plochy. Na nemovitost je zpracována projektová dokumentace k rekonstrukci.
Další stavba na dvoře nabízí dvě místnosti se samostatným vjezdem a rovněž prostor pro rekonstrukci – ideální například jako samostatná bytová jednotka, dílna nebo zázemí pro podnikání či relaxaci.
Na pozemek jsou zajištěny tři vjezdy z obecní komunikace, což zvyšuje variabilitu využití.
Nemovitost je v současné době obývaná a je k dispozici dle dohody.
Hlavní dům je možný prodat i samostatně bez vedlejší stavby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (10565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (9 dní)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
252 m
školka
373 m
lékař
266 m
pošta
394 m
restaurace
310 m
škola
373 m
vlak
7691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
10 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.84 mil. – 8.91 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 697 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.96 mil. Pozemek: 478 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08
Rodinný dům ve Lhenicích s vedlejší stavbou určenou ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je aktuálně obydlená.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva a elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- sklep, prostorná půda, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- vedlejší stavba je určena ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7627 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |