prodej domu 283 m² s pozemkem 478 m²
Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Lhenice V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v městysi Lhenice, který představuje zajímavou investiční příležitost i prostor pro realizaci vlastního bydlení. Na pozemku o celkové výměře 478 m² se nachází hlavní rodinný dům se zastavěnou plochou 108 m² a užitnou plochou cca 182 m², dále samostatná stavba bez čísla popisného o zastavěné ploše 127 m². Součástí pozemku je uzavřený dvůr a zahrada, které zajišťují dostatek soukromí. Vedlejší stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si nemovitost přesně podle svých představ. Nemovitosti nabízí výrazný potenciál – díky dispozici, velikosti a samostatné druhé stavbě lze vybudovat až tři bytové jednotky, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Hlavní dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, s možností připojení na plynovod vedený v komunikaci před domem. Vytápění je aktuálně řešeno kamny na tuhá paliva a elektrickými akumulačními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dispozičně je dům řešen jako 4+1 se sklepem, obytným podlažím, podkrovím a prostornou půdou s možností vestavby a dalšího rozšíření obytné plochy. Na nemovitost je zpracována projektová dokumentace k rekonstrukci. Další stavba na dvoře nabízí dvě místnosti se samostatným vjezdem a rovněž prostor pro rekonstrukci – ideální například jako samostatná bytová jednotka, dílna nebo zázemí pro podnikání či relaxaci. Na pozemek jsou zajištěny tři vjezdy z obecní komunikace, což zvyšuje variabilitu využití. Nemovitost je v současné době obývaná a je k dispozici dle dohody. Hlavní dům je možný prodat i samostatně bez vedlejší stavby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (10565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Jan Brašnička
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: WAW, kamna, akumulační kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 237 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW, kamna
Číslo zakázky: IDNES-BRA 005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
10 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.11 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 697 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek: 478 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Rodinný dům 4+1 s vedlejší stavbou na pozemku 478 m² nabízí velký potenciál pro rozšíření nebo rozdělení na více jednotek, avšak vyžaduje investice do rekonstrukce. Hlavní dům je aktuálně obývaný, ale vedlejší stavba je určena ke kompletní opravě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva a elektrická akumulační kamna
- nutne investice
- Vedlejší stavba je určena ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Lhenice, škola)
- Nádraží
- 7627 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |