prodej domu 110 m² s pozemkem 504 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům má vadnou podlahu – bude nutné provést kompletní výměnu podlahových trámů
- bez pristupove cesty — Dřevostavba postavená na ztraceném bednění bez základové desky – riziko problémů s vlhkostí a statickou stabilností
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Valašské Meziříčí Prodej rodinného domu 4+kk v Podlesí, Valašské Meziříčí. Jedná se o dřevostavbu rodinného domu postavenou na ztraceném bednění bez základové desky. Dům byl dokončen v roce 2012, je napojen na obecní vodovod, elektrickou síť 220/380 V, ČOV, přístup z obecní, celoročně udržované komunikace. Při vstupu do domu se nachází vstupní chodba, kuchyně propojena s obývacím pokojem, dva prostorné pokoje a jeden menší pokojík, koupelna s vanou a WC a samostatné WC. V obývacím pokoji jsou krbová kamna a dřevěné schodiště do podkroví domu, kde vznikl prostor, který byl využíván jako ložnice. Vytápění je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem, doplněným klimatizační jednotkou. Dům má plastová okna, střecha je stanová s krytinou z bonského šindele. Pozemek o celkové rozloze 504 m², zastavěná plocha domu je 121 m², pozemek je celý oplocen, na zahradě se nachází vzrostlé okrasné stromy a křoviny. Dům má vadnou podlahu, bude nutné provést kompletní výměnu podlahových trámů.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2012
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7541
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
32 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.55 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 945 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34
Prodej dřevostavby 4+kk (110 m²) z roku 2012 v Podlesí u Valašského Meziříčí na pozemku 504 m². Vážná pozornost: dům má vadnou podlahu vyžadující kompletní výměnu trámů a problematickou stavbu bez základové desky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Napojení na obecní vodovod
- odpady
- Napojení na ČOV
- topeni
- Ústřední topení s elektrokotlem, doplněné klimatizační jednotkou; krbová kamna v obývacím pokoji
- rok stavby
- 2012
- stav strechy
- Stanová střecha s krytinou z bonského šindele
- prislusenstvi
- Sklepní prostory, vstupní chodba, veškeré podkroví využito jako ložnice
- podil velikost
- Zastavěná plocha 121 m², pozemek 504 m² celý oplocen, okrasné stromy a křoviny
- nutne investice
- Kompletní výměna podlahových trámů kvůli vadné podlaze
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
- Nádraží
- 1978 m (Brňov)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.60 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |