Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 504 m²
Valašské Meziříčí, Podlesí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk v Podlesí, Valašské Meziříčí. Jedná se o dřevostavbu rodinného domu postavenou na ztraceném bednění bez základové desky. Dům byl dokončen v roce 2012, je napojen na obecní vodovod, elektrickou síť 220/380 V, ČOV, přístup z obecní, celoročně udržované komunikace.
Při vstupu do domu se nachází vstupní chodba, kuchyně propojena s obývacím pokojem, dva prostorné pokoje a jeden menší pokojík, koupelna s vanou a WC a samostatné WC. V obývacím pokoji jsou krbová kamna a dřevěné schodiště do podkroví domu, kde vznikl prostor, který byl využíván jako ložnice. Vytápění je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem, doplněným klimatizační jednotkou. Dům má plastová okna, střecha je stanová s krytinou z bonského šindele.
Pozemek o celkové rozloze 504 m², zastavěná plocha domu je 121 m², pozemek je celý oplocen, na zahradě se nachází vzrostlé okrasné stromy a křoviny. Dům má vadnou podlahu, bude nutné provést kompletní výměnu podlahových trámů.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1059 m
MHD
35 m
školka
169 m
lékař
1059 m
pošta
1991 m
restaurace
1049 m
škola
1059 m
obchod
2641 m
vlak
1983 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
32 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.11 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 771 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.85 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
- Nádraží
- 1978 m (Brňov)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 3 přestupy
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.60 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |