Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 369 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spojení bydlení s podnikáním, pravidelný výnos, vinařský sklep o ploše 297 m² a další možnosti rozvoje? Zní to až příliš dobře? Čtěte dál.
Dům nad sklepem:
- celková užitná plocha 124 m2
- 1.NP (59,9 m²): garáž/sklad, vybavená kuchyně, sociální a technické zázemí
- 2NP (63,95 m²): obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna
- stavba je téměř dokončena možnost finálních úprav dle vlastních představ
Vinný sklep:
- celková užitná plocha 297 m2
- zkolaudovaný a dlouhodobě využívaný pro hostinskou činnost a sklad vína
- kapacita až 80 osob
- vhodný pro degustace, firemní akce i soukromé oslavy
- dvě hlavní místnosti + degustační prostor
- sklad, technické zázemí a sociální zařízení
- praktický přístup pro zásobování
Co koupí získáte:
- čistý výnos: cca 1 000 000 Kč ročně (cca 8 % p.a.)
- 2 zdroje příjmů: eventový sklep + pronájem domu
- stabilní provoz: 1-2 akce týdně, kapacita 30-40 osob
- roční tržby ze sklepa až 2,2 mil. Kč
- dům pro vinaře (3+1) před dokončením interiéru a zahrady s možností další monetizace
Potenciál růstu:
- zvýšení frekvence akcí
- optimalizace ceny za osobu
- rozšíření služeb (ubytování, zážitkové balíčky)
- plné využití domu k pronájmu
Nemovitost představuje ideální příležitost pro vinaře, investory i podnikatele v oblasti gastro a zážitkového turismu. Nabízí kombinaci stabilního výnosu, dalšího růstového potenciálu a atraktivní lokality jižní Moravy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.42 mil. Kč (100161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- collegas-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 297
plocha zahrady (m²): 281
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
386 m
školka
531 m
lékař
463 m
pošta
239 m
restaurace
131 m
škola
230 m
obchod
1537 m
vlak
441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.42 mil. Kč
100 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.88 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 401 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.84 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 445 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |