prodej domu 124 m² s pozemkem 369 m²
Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům 3+1 s vinným sklepem, Hustopeče, ul. Na Hradbách Spojení bydlení s podnikáním, pravidelný výnos, vinařský sklep o ploše 297 m² a další možnosti rozvoje? Zní to až příliš dobře? Čtěte dál. Dům nad sklepem: - celková užitná plocha 124 m² - 1. NP (59,9 m²): garáž/sklad, vybavená kuchyně, sociální a technické zázemí - 2NP (63,95 m²): obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, koupelna - stavba je téměř dokončena možnost finálních úprav dle vlastních představ Vinný sklep: - celková užitná plocha 297 m² - zkolaudovaný a dlouhodobě využívaný pro hostinskou činnost a sklad vína - kapacita až 80 osob - vhodný pro degustace, firemní akce i soukromé oslavy - dvě hlavní místnosti + degustační prostor - sklad, technické zázemí a sociální zařízení - praktický přístup pro zásobování Co koupí získáte: - čistý výnos: cca 1 000 000 Kč ročně (cca 8 % p. a. ) - 2 zdroje příjmů: eventový sklep + pronájem domu - stabilní provoz: 1-2 akce týdně, kapacita 30-40 osob - roční tržby ze sklepa až 2,2 mil. Kč - dům pro vinaře (3+1) před dokončením interiéru a zahrady s možností další monetizace Potenciál růstu: - zvýšení frekvence akcí - optimalizace ceny za osobu - rozšíření služeb (ubytování, zážitkové balíčky) - plné využití domu k pronájmu Nemovitost představuje ideální příležitost pro vinaře, investory i podnikatele v oblasti gastro a zážitkového turismu. Nabízí kombinaci stabilního výnosu, dalšího růstového potenciálu a atraktivní lokality jižní Moravy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.42 mil. Kč (100161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Collegas Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 281 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260116a
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.42 mil. Kč
100 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.00 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 508 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 445 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |