prodej stavebního pozemku 1 551 m²
Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 1 551 m² v klidné rezidenční lokalitě Křenice u Prahy Pozemek o výměře 1 551 m² se nachází v klidné rezidenční části V Kukli v Křenicích u Prahy, v ulici Trnková. Rovinný pozemek leží v zástavbě moderních rodinných domů a je ideální pro ty, kteří chtějí velkorysé bydlení podle svého vkusu s Prahou za rohem. Hlavní přednosti: · Skvělá lokalita pro rodinný život: Děti odvezete do školy nebo školky v Říčanech během několika minut a za prací do Prahy to máte také kousek. Každodenní dojíždění tak nemusí znamenat dlouhé hodiny strávené v autě a přitom můžete bydlet v klidném vesnickém prostředí. · Velkorysá plocha: Pozemek o výměře 1 551 m² s rovným terénem vám při plánování stavby domu umožní absolutní volnost. Nebudete se muset omezovat velikostí domu, zahrady, terasy. Získáte prostor pro velkou garáž, dětské hřiště, nebo bazén. · Kompletní inženýrské sítě: K pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, plynu, vodovodu a kanalizace. Ušetříte tak čas, náklady i starosti spojené s jejich zdlouhavým vyřizováním a budováním. Pozemek: Pozemek číslo 69/58 je vedený v katastru nemovitostí jako druh pozemku zahrada. Jeho plocha činí 1 551 m² a rozměry jsou přibližně 60 m na délku a 23–31 m na šířku. Je rovinný, v současnosti pokrytý travinami a z bočních stran částečně oplocený. K silnici přiléhá kratší stranou a nachází se v krátké slepé ulici, což znamená větší soukromí a minimální provoz. Na hranici pozemku jsou k dispozici kompletní inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Lokalita: Pozemek se nachází v klidné rezidenční části V Kukli v Křenicích (Praha-východ). Říčany leží 5 km od pozemku, tedy přibližně 7 minut autem. Nájezd na Pražský okruh (D0) je vzdálený 7 km a metro Depo Hostivař přibližně 13 km, zhruba 15 minut jízdy. Pár minut chůze od pozemku se nachází autobusová zastávka. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů a obchodů zajistí Říčany. Pro volný čas v přírodě je ideální nedaleký Babický les nebo přírodní park Rokytka. Závěr: Další informace vám makléř rád poskytne telefonicky, formou podrobné prezentace nebo při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (8182 Kč/m²)
- Pozemek
- 1551 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.69 mil. Kč
8 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
10.81 mil. – 15.53 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 88 %
Model z dat
12.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 741 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Křenice, K Sibřině)
- Nádraží
- 4523 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |