prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk+balkon, 37 m², OV, Gerstelova ul., Praha 9 - Vysočany V zastoupení majitele Vám zajímavou investiční příležitost nebo startovací bydlení. Jde o prodej zcela nového byt 1+kk o užitné ploše 37 m² s balkonem (6,1 m²) v centru Vysočan. Byt se nachází v 5. NP v moderním skeletovém domě s 3 podzemními podlažími. Novostavba bytového domu v moderním rezidenčním projektu HARFA Living, ul. Gerstelova, Praha 9, Vysočany, které prošly dynamickým rozvojem a nabízejí skvělou občanskou vybavenost, rozsáhlé zelené plochy a tramvajové spoje k metru Českomoravská či přímo do centra Prahy. Světlý interiér s balkónem a výhledem, ideální jako vlastní bydlení i jako investice. Interiér je funkčně rozdělen na obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, předsíní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Koupelna a podlahy jsou nadstandardně upraveny a vybaveny oproti standardu developera. Prostor opticky zvětšuje balkon (6,1 m²) s výhledem a dostatkem prostoru k vybudování letního posezení. Součástí nabídky je i uzamykatelná sklepní kóje (3,9 m²). Populární lokalita Prahy 9 prochází velmi rychlým rozvojem a výstavbou moderního bydlení, které kombinuje bydlení a dostupnou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost tramvají, metrem do stanice Českomoravská nebo vlakem. V okolí se nachází množstvím zavedených kaváren, restaurací a obchodů, nedaleko je nákupní a zábavní centrum Galerie Harfa s O2 arénou. Aktivní jedinci ocení blízkost cyklostezky podél Rokytky či klidové zóny parku Zahrádky. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky, který Vám zároveň pomůže s případným financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (182432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07751
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
182 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.83 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 838 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kabešova)
- Nádraží
- 407 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |