Prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám zajímavou investiční příležitost nebo startovací bydlení. Jde o prodej zcela nového byt 1+kk o užitné ploše 37 m² s balkonem (6,1 m2) v centru Vysočan. Byt se nachází v 5. NP v moderním skeletovém domě s 3 podzemními podlažími.
Novostavba bytového domu v moderním rezidenčním projektu HARFA Living, ul. Gerstelova, Praha 9, Vysočany, které prošly dynamickým rozvojem a nabízejí skvělou občanskou vybavenost, rozsáhlé zelené plochy a tramvajové spoje k metru Českomoravská či přímo do centra Prahy.
Světlý interiér s balkónem a výhledem, ideální jako vlastní bydlení i jako investice. Interiér je funkčně rozdělen na obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, předsíní a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Koupelna a podlahy jsou nadstandardně upraveny a vybaveny oproti standardu developera. Prostor opticky zvětšuje balkon (6,1 m2) s výhledem a dostatkem prostoru k vybudování letního posezení. Součástí nabídky je i uzamykatelná sklepní kóje (3,9 m2).
Populární lokalita Prahy 9 prochází velmi rychlým rozvojem a výstavbou moderního bydlení, které kombinuje bydlení a dostupnou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost tramvají, metrem do stanice Českomoravská nebo vlakem. V okolí se nachází množstvím zavedených kaváren, restaurací a obchodů, nedaleko je nákupní a zábavní centrum Galerie Harfa s O2 arénou. Aktivní jedinci ocení blízkost cyklostezky podél Rokytky či klidové zóny parku Zahrádky.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky, který Vám zároveň pomůže s případným financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (182432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2573
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
374 m
školka
408 m
lékař
606 m
metro
854 m
pošta
812 m
restaurace
174 m
škola
243 m
obchod
378 m
vlak
520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
182 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
6.72 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 791 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kabešova)
- Nádraží
- 407 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |