prodej domu 93 m² s pozemkem 3 355 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1, 93 m², Komušín Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro práci, koníčky, zahradničení nebo vlastní hospodaření? Právě takový potenciál nabízí tento rodinný dům v Komušíně u Horažďovic. Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí 93 m² užitné plochy a stojí na rozlehlém, oploceném pozemku o výměře 3355 m². Jeho velkou předností je množství navazujících hospodářských staveb, které poskytují opravdu široké možnosti využití. Součástí nemovitosti je zděná garáž o ploše 13 m², stodola o ploše 19 m² s prostornou půdou a kůlna. Hned vedle domu se nachází další samostatně stojící hospodářská budova o celkové ploše 54 m², ve které je dílna, chlév a nad dílnou také užitný prostor 2+0. Ten může podle potřeb nového majitele posloužit například jako pracovna, ateliér, hobby místnost nebo další úložný prostor. Dům má také sklep o výměře 22 m². V roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla původní okna nahrazena plastovými okny s dvojskly. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je řešeno akumulačními kamny. Velkou výhodou je také samotný pozemek, který byl majiteli po dlouhá léta pečlivě udržován a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, ovocné stromy, chov zvířat, pěstování nebo jednoduše klidné trávení času venku. Nevyužijete takto velký pozemek? Nevadí. Díky třem příjezdovým cestám na pozemek lze část pozemku oddělit a vytvořit tak samostatnou stavební parcelu. Krov domu je v zachovalém stavu a do budoucna se nabízí také možnost dalšího rozšíření obytného prostoru v půdní části. Při vhodném stavebním řešení tak může vzniknout další prostor přesně podle představ nového majitele. Komušín je malá a klidná vesnice v Pošumaví, která nabízí především příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a krásnou okolní krajinu. Zároveň ale není odříznutá od běžného života – do Horažďovic se autem dostanete přibližně za 10 minut a do Blatné zhruba za 15 minut. V obou městech najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti trávení volného času. Praktické zázemí nabízí také nedaleké Svéradice. Kromě základní občanské vybavenosti, obchodu s potravinami, mateřské školy, dětského a fotbalového hřiště zde najdete také rodinnou jezdeckou stáj Farelli, která se věnuje chovu a výcviku koní i jezdců a během léta pořádá dětské příměstské tábory. Samotné Horažďovice pak nabízí řadu možností pro každodenní život i volný čas – historické centrum, zámek s muzeem, park Ostrov, aquapark nebo řeku Otavu, která je oblíbeným místem pro procházky, cyklistiku i vodácké výpravy. Komušín tak nabízí příjemnou kombinaci klidu malé vesnice, krásné pošumavské krajiny a dobré dostupnosti měst i služeb. Zaujal vás tento dům? Neváhejte a domluvte si nezávaznou osobní prohlídku, kde vám rád nemovitost ukážu. Budu se na vás těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (52581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 3355 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
52 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.21 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 612 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 455 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3661 m (Horažďovice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |