Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 3355 m²
Horažďovice, Komušín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale také pro práci, koníčky, zahradničení nebo vlastní hospodaření? Právě takový potenciál nabízí tento rodinný dům v Komušíně u Horažďovic.
Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí 93 m² užitné plochy a stojí na rozlehlém, oploceném pozemku o výměře 3355 m². Jeho velkou předností je množství navazujících hospodářských staveb, které poskytují opravdu široké možnosti využití.
Součástí nemovitosti je zděná garáž o ploše 13 m², stodola o ploše 19 m² s prostornou půdou a kůlna. Hned vedle domu se nachází další samostatně stojící hospodářská budova o celkové ploše 54 m², ve které je dílna, chlév a nad dílnou také užitný prostor 2+0. Ten může podle potřeb nového majitele posloužit například jako pracovna, ateliér, hobby místnost nebo další úložný prostor.
Dům má také sklep o výměře 22 m². V roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla původní okna nahrazena plastovými okny s dvojskly. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je řešeno akumulačními kamny.
Velkou výhodou je také samotný pozemek, který byl majiteli po dlouhá léta pečlivě udržován a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, ovocné stromy, chov zvířat, pěstování nebo jednoduše klidné trávení času venku. Nevyužijete takto velký pozemek? Nevadí. Díky třem příjezdovým cestám na pozemek lze část pozemku oddělit a vytvořit tak samostatnou stavební parcelu.
Krov domu je v zachovalém stavu a do budoucna se nabízí také možnost dalšího rozšíření obytného prostoru v půdní části. Při vhodném stavebním řešení tak může vzniknout další prostor přesně podle představ nového majitele.
Komušín je malá a klidná vesnice v Pošumaví, která nabízí především příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a krásnou okolní krajinu. Zároveň ale není odříznutá od běžného života – do Horažďovic se autem dostanete přibližně za 10 minut a do Blatné zhruba za 15 minut. V obou městech najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i možnosti trávení volného času.
Praktické zázemí nabízí také nedaleké Svéradice. Kromě základní občanské vybavenosti, obchodu s potravinami, mateřské školy, dětského a fotbalového hřiště zde najdete také rodinnou jezdeckou stáj Farelli, která se věnuje chovu a výcviku koní i jezdců a během léta pořádá dětské příměstské tábory. Samotné Horažďovice pak nabízí řadu možností pro každodenní život i volný čas – historické centrum, zámek s muzeem, park Ostrov, aquapark nebo řeku Otavu, která je oblíbeným místem pro procházky, cyklistiku i vodácké výpravy.
Komušín tak nabízí příjemnou kombinaci klidu malé vesnice, krásné pošumavské krajiny a dobré dostupnosti měst i služeb.
Zaujal vás tento dům? Neváhejte a domluvte si nezávaznou osobní prohlídku, kde vám rád nemovitost ukážu. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (52581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 3355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 21
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6014 m
MHD
164 m
školka
2381 m
lékař
5780 m
pošta
3707 m
restaurace
2154 m
škola
5268 m
vlak
3648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
52 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.15 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 781 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 455 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3661 m (Horažďovice předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |