Prodej zahrady 274 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 274 m² v klidné části Třince – Dolní Líštná. Pozemek je vhodný pro odpočinek, zahrádkářství i trávení volného času v příjemném prostředí.

Na zahradě se nachází chatka po částečné rekonstrukci a nová plechová bouda, která poskytuje dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí a dalšího vybavení. Voda je na pozemku k dispozici. Elektřina zde v současné době zavedena není, o možnosti jejího připojení se však jedná.

Zahrada je pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému využívání. Představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo pro relaxaci, pěstování nebo víkendové posezení v dosahu města.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (2372 Kč/m²)
Pozemek: 274 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 131 m školka 85 m lékař 829 m pošta 1029 m restaurace 75 m škola 668 m obchod 1618 m vlak 1061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	650 000 Kč	-9.7 %
08.09.2026	720 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

2 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

285 450 Kč

169 411 – 610 838 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 268 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 61 248 · váha 34 %

Model z dat 473 064 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 191 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 61 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 580% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 473 064 Kč (rozpětí 302 383 Kč – 798 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 191 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Třinec, Dolní Líštná, Němcovka)
Nádraží: 1049 m (Třinec)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 720 000 → 650 000
08.09.2026	přidáno