Pronájem bytu 2+kk 49 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 2+kk v oblíbené části Brna. Byt o celkové výměře 49 m² se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem. 
Součástí bytu je i garážové parkovací stání za cenu 1.500,-/měsíčně.

Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, varnou deskou, myčkou, digestoří, barovým posezením  se židlemi a dostatkem úložného prostoru. Obývací část je zařízena skříní a policemi. V ložnici najdeme manželskou postel s roštem a další úložný prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a toaletou.

V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost – supermarket, kavárny, restaurace a zastávky MHD. Zastávka MHD je vzdálena do 5 minut chůze od domu.

Byt je volný k nastěhování od 1.10

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 293.7 parkovacích míst umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 581 m školka 251 m lékař 187 m pošta 1024 m restaurace 177 m škola 43 m obchod 362 m vlak 833 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	19 500 Kč	-2.5 %
08.09.2026	20 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

398 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 089 Kč

17 085 – 21 524 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 253 · váha 60 %

Model z dat 19 191 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 19 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 191 Kč (rozpětí 16 444 Kč – 22 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Jugoslávská)
Nádraží: 848 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 20 000 → 19 500
08.09.2026	přidáno