pronájem bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Přadlácká, Zábrdovice, 49 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 2+kk v oblíbené části Brna. Byt o celkové výměře 49 m² se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem. Součástí bytu je i garážové parkovací stání za cenu 1.500,-/měsíčně. Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, varnou deskou, myčkou, digestoří, barovým posezením se židlemi a dostatkem úložného prostoru. Obývací část je zařízena skříní a policemi. V ložnici najdeme manželskou postel s roštem a další úložný prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a toaletou. V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost – supermarket, kavárny, restaurace a zastávky MHD. Zastávka MHD je vzdálena do 5 minut chůze od domu. Byt je volný k nastěhování od 1.10
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: rušná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 294 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N7007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 19 500 Kč | -2.5 % |
| 08.09.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 016 Kč
16 681 – 22 159 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 285 · váha 57 %
Model z dat
18 999 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 496 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 19 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 999 Kč (rozpětí 16 279 Kč – 21 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 17 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 833 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 500 |
| 08.09.2026 | přidáno |