Prodej bytu 2+1 54 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 na ulici Větrná v Hustopečích. Byt se nachází ve druhém nadzemním patře.
	‌
Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do obou pokojů, kuchyně i na toaletu.
	‌
Díky praktickému uspořádání se v zadní části kuchyně, před vstupem do koupelny, nachází obývací kout se sedačkou a televizí. Kuchyň přitom stále pohodlně umožňuje umístění jídelního stolu. Hlavní obytné místnosti tak mohou zůstat volné například pro ložnici a dětský pokoj.
	‌
Byt disponuje lodžií, která nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek.
	‌
Součástí bytu jsou dva sklepní prostory, přičemž jeden je výhradně k užívání bytu a druhý je sdílený pouze s jedním sousedem ze stejného patra.
	‌
Velkou výhodou je také pohodlné parkování v bezprostředním okolí domu. 
	‌
Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře.
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (96296 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 99 m školka 633 m lékař 532 m pošta 938 m restaurace 578 m škola 633 m obchod 884 m vlak 1097 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

96 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.20 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 776 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží: 1108 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno