prodej bytu 2+1 54 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 54 m² Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 na ulici Větrná v Hustopečích. Byt se nachází ve druhém nadzemním patře. Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do obou pokojů, kuchyně i na toaletu. Díky praktickému uspořádání se v zadní části kuchyně, před vstupem do koupelny, nachází obývací kout se sedačkou a televizí. Kuchyň přitom stále pohodlně umožňuje umístění jídelního stolu. Hlavní obytné místnosti tak mohou zůstat volné například pro ložnici a dětský pokoj. Byt disponuje lodžií, která nabízí příjemný prostor pro posezení a odpočinek. Součástí bytu jsou dva sklepní prostory, přičemž jeden je výhradně k užívání bytu a druhý je sdílený pouze s jedním sousedem ze stejného patra. Velkou výhodou je také pohodlné parkování v bezprostředním okolí domu. Uvedená cena je včetně provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (96296 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-192

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

96 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

4.14 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 772 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží: 1108 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno