prodej zahrady 151 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 151 m² Máme pro vás zahradu v k. ú. Liptaň, okres Bruntál. Předmětem prodeje je celá parcela č. 196/2 o výměře 151 m². Zahrada pro grilování, dětské hry i pěstování – prostor, který v bytě chybí. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 28 087 Kč (186 Kč/m²)
Pozemek: 151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55408

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	28 087 Kč	-10.0 %
08.09.2026	31 207 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 087 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 087 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 087 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 995 Kč

28 563 – 181 167 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46 995 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 31 207 · váha 34 %

Model z dat 45 051 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 105 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 31 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 814% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 051 Kč (rozpětí 28 220 Kč – 75 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 105 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 087 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Nabídka celé zahrady v obci Liptaň v osobním vlastnictví. Pozemek je vhodný pro grilování, dětské hry a pěstování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Liptaň, rozcestí Bučávka)
Nádraží: 740 m (Liptaň)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 31 207 → 28 087
08.09.2026	přidáno