Prodej zahrady 151 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zahradu v k. ú. Liptaň, okres Bruntál. Předmětem prodeje je celá parcela č. 196/2 o výměře 151 m².

Zahrada pro grilování, dětské hry i pěstování – prostor, který v bytě chybí. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají.

Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 28 087 Kč (186 Kč/m²)
Pozemek: 151 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7049 m MHD 46 m školka 2929 m lékař 5775 m pošta 61 m restaurace 2647 m škola 2988 m vlak 273 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	28 087 Kč	-10.0 %
08.09.2026	31 207 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 087 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 087 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 087 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 076 Kč

28 614 – 181 302 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 31 207 · váha 34 %

Model z dat 45 217 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 105 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 31 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 814% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 217 Kč (rozpětí 28 324 Kč – 75 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 105 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 087 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08

Prodej menší zahrady o výměře 151 m² v obci Liptaň. Vhodné pro rekreaci, grilování či zahrádkaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Liptaň, rozcestí Bučávka)
Nádraží: 740 m (Liptaň)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 31 207 → 28 087
08.09.2026	přidáno