prodej pole 5 311 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje 8 parcel, některé jako 1/12 podíl.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 315 m² V katastrálním území Štemplovec, okres Opava – nabízíme k prodeji spekulační parcely. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 5 817 m². - parcela č. 484 – 2 279 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 501 – 52 m², 1/12 podíl - parcela č. 503 – 828 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 504 – 812 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 505 – 345 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 506 – 145 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 507 – 860 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 549 – 496 m², 1/12 podíl Pozemky s potenciálem do budoucna – zajímavé pro trpělivého kupujícího, který nespěchá. Kromě toho, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 59 601 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 5311 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	59 601 Kč	-10.0 %
08.09.2026	66 223 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	59 601 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59 601 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 601 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 921 Kč

249 475 – 693 091 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 346 067 · váha 34 %

Model z dat 374 387 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 404 273 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 346 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 374 387 Kč (rozpětí 234 516 Kč – 624 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 404 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 601 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Balík pozemků v Holasicích obsahující jak celé parcely, tak menšinové spoluvlastnické podíly. Jde o spekulativní nákup s nejistým budoucím využitím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Holasovice, Štemplovec, rozcestí)
Nádraží: 3471 m (Holasovice)
Ostrava-Svinov: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 66 223 → 59 601
08.09.2026	přidáno