Prodej pole 5311 m²

Holasovice, Štemplovec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka obsahuje i částečné podíly na některých parcelách (např. 1/12 podíl).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Štemplovec, okres Opava – nabízíme k prodeji spekulační parcely.

Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 5 817 m².

- parcela č. 484 – 2 279 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 501 – 52 m², 1/12 podíl
- parcela č. 503 – 828 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 504 – 812 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 505 – 345 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 506 – 145 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 507 – 860 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 549 – 496 m², 1/12 podíl

Pozemky s potenciálem do budoucna – zajímavé pro trpělivého kupujícího, který nespěchá. Kromě toho, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 59 601 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 5311 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 8142 m MHD 155 m školka 1613 m lékař 2020 m pošta 2169 m restaurace 2524 m škola 1990 m obchod 7877 m vlak 2469 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	59 601 Kč	-10.0 %
08.09.2026	66 223 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	59 601 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59 601 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 601 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

357 208 Kč

278 346 – 447 784 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 346 067 · váha 74 %

Model z dat 397 326 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 406 451 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 346 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 326 Kč (rozpětí 249 941 Kč – 663 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6546 nabídek stejného druhu → 406 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 601 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Nabídka spekulačních parcel v katastrálním území Štemplovec o celkové výměře 5 817 m². Pozemky zahrnují jak výlučné vlastnictví, tak menší spoluvlastnické podíly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1 a 1/12

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Holasovice, Štemplovec, rozcestí)
Nádraží: 3471 m (Holasovice)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 66 223 → 59 601
08.09.2026	přidáno