prodej pole 1 723 m²
Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 63 306 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 1723 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 63 306 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 70 340 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 025 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 133 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 467 Kč (rozpětí 86 591 Kč – 228 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 130 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 63 306 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24
Předmětem prodeje je zemědělská parcela (pole) o výměře 1 723 m² v katastrálním území Horní Lhota u Ostravy. Pozor na to, že dle registru LPIS na pozemku hospodaří třetí osoba.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Dolní Lhota,osada)
- Nádraží
- 1769 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 290 min · 3 přestupy
- Liberec
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 70 340 → 63 306 |
| 08.09.2026 | přidáno |