Prodej pole 1723 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodařící Josef Kocian hospodaří na 1 355 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělskou parcelu v blízkosti Ostravy – katastrální území Horní Lhota u Ostravy, okres Ostrava-město.

Konkrétně parcela č. 476/13, výměra 1 723 m², celé vlastnictví.

Pole na okraji rozvoje Ostravy: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Navíc, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 476/13 - výměra 1 723 m² - hospodařící Josef Kocian hospodaří na 1 355 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 63 306 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1723 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2507 m MHD 21 m školka 227 m lékař 227 m pošta 2165 m restaurace 1160 m škola 2110 m obchod 5556 m vlak 5643 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	63 306 Kč	-10.0 %
08.09.2026	70 340 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	63 306 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	63 306 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 306 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

161 734 Kč

112 772 – 282 939 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 030 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 133 287 · váha 35 %

Model z dat 194 368 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 131 379 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 133 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 368 Kč (rozpětí 123 833 Kč – 327 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 131 379 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 306 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Zemědělská parcela o výměře 1 723 m² v Horní Lhotě u Ostravy. Část pozemku je obhospodařována třetí osobou v rámci registru LPIS.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 561 m (Dolní Lhota,osada)
Nádraží: 1769 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 70 340 → 63 306
08.09.2026	přidáno