prodej lesa 537 m²
Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26 750 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 537 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 26 750 Kč | -3.0 % |
| 26.09.2026 | 27 576 Kč | -3.2 % |
| 08.09.2026 | 28 494 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49 719 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 46 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 436 Kč (rozpětí 37 245 Kč – 98 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 51 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 750 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Nabídka dvou menších lesních parcel o celkové výměře 537 m² v katastru Doubravice nad Moravou. Pozor na to, že inzerát výslovně uvádí nezávaznost nabídky a možnost změny podmínek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Moravičany, Doubravice)
- Nádraží
- 1532 m (Moravičany)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 27 576 → 26 750 |
| 26.09.2026 | zlevněno 28 494 → 27 576 |
| 08.09.2026 | přidáno |