Prodej lesa 537 m²

Moravičany, Doubravice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesy nedaleko Olomouce (k. ú. Doubravice nad Moravou, okres Šumperk).

Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 537 m².

- parcela č. 432/8 – 333 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 714 – 204 m², 1/1 vlastnictví

Lesy v dojezdu Olomouce – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Kromě toho, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 26 750 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3431 m MHD 138 m školka 1387 m lékař 3127 m pošta 1364 m restaurace 1076 m škola 1520 m obchod 4221 m vlak 1307 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	26 750 Kč	-3.0 %
26.09.2026	27 576 Kč	-3.2 %
08.09.2026	28 494 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 750 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 750 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 750 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 393 Kč

41 481 – 138 030 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 46 424 · váha 34 %

Model z dat 79 416 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 51 015 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 46 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 278% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 416 Kč (rozpětí 50 616 Kč – 134 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 51 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 750 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24

Nabídka zahrnuje dvě lesní parcely o celkové výměře 537 m² v osobním vlastnictví 1/1. Jedná se o investici do pozemku a dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Moravičany, Doubravice)
Nádraží: 1532 m (Moravičany)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 27 576 → 26 750
26.09.2026	zlevněno 28 494 → 27 576
08.09.2026	přidáno