prodej zahrady 7 127 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada, 7127 m², Brněnské Ivanovice Nabízíme k prodeji rozlehlý, mírně svažitý pozemek - zahradu o velkorysé výměře 7.127 m² v Brněnských Ivanovicích. Pozemek je přístupný z ulice Petlákova, příjezd po asfaltové komunikaci až přímo k pozemku, který je přístupný ze dvou stran, ze spodu přístupný z ul. Vinohradská. Vjezd automobilem je možný až přímo na pozemek. Pozemek má protáhlý tvar, je převážně zatravněn momentálně neudržovaným travnatým porostem. Krom možnosti relaxace parcela také nabízí zajímavý potenciál pro investici. Jedná se o parcely č. 1587/1, 1587/3 (bývalý skleník) a 1584 Dle aktuálně platného územního plánu je nyní zařazeno do skupiny RX REKREACE JINÁ – RX PODMÍNKY VYUŽITÍ • Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření. • Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití. • Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby: - zahradní chaty, které mohou být podsklepené a mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m²; zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace; - příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby (např. kůlna, bazén) a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně; - stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití. Podmínkou pro umísťování veškerých staveb (včetně oplocení) v plochách rekreace jiné je zohledňování a zlepšování prostupnosti v území; tam, kde zlepšování prostupnosti není možné nebo důvodné (dostatečná šířka komunikace, stávající kvalitní průchodnost území) je podmínkou alespoň zachování dosavadní prostupnosti. • Nepřípustné je využití pro bydlení. Zastávka MHD (Popelova) je vzdálena cca 500 m. Pozemek těsně sousedí se zahrádkářskou kolonií, kde jsou objekty k trvalému bydlení. V těsném sousedství pozemku je plánována budoucí spojovací komunikace, viz. aktuální územní plán města Brna. Pro více informaci kontaktujte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (462 Kč/m²)
- Pozemek
- 7127 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00655
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.44 mil. – 26.71 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 995% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24
Rozlehly pozemek vedeny jako zahrada v Brnenskych Ivanovicich s omezenou moznosti vystavby dle uzemniho planu. Nelze vyuzit k trvalemu bydleni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- byl sklenik
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Popelova)
- Nádraží
- 2530 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |