Prodej zahrady 7127 m²
Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlý, mírně svažitý pozemek - zahradu o velkorysé výměře 7.127 m2 v Brněnských Ivanovicích.
Pozemek je přístupný z ulice Petlákova, příjezd po asfaltové komunikaci až přímo k pozemku, který je přístupný ze dvou stran, ze spodu přístupný z ul. Vinohradská. Vjezd automobilem je možný až přímo na pozemek. Pozemek má protáhlý tvar, je převážně zatravněn momentálně neudržovaným travnatým porostem.
Krom možnosti relaxace parcela také nabízí zajímavý potenciál pro investici.
Jedná se o parcely č. 1587/1, 1587/3 (bývalý skleník) a 1584
Dle aktuálně platného územního plánu je nyní zařazeno do skupiny RX
REKREACE JINÁ – RX
PODMÍNKY VYUŽITÍ
• Hlavní je využití pro individuální rekreaci formou zahrádkaření.
• Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití.
• Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby:
- zahradní chaty, které mohou být podsklepené a mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m2; zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace;
- příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby (např. kůlna, bazén) a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně;
- stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití.
Podmínkou pro umísťování veškerých staveb (včetně oplocení) v plochách rekreace jiné je zohledňování a zlepšování prostupnosti v území; tam, kde zlepšování prostupnosti není možné nebo důvodné (dostatečná šířka komunikace, stávající kvalitní průchodnost území) je podmínkou alespoň zachování dosavadní prostupnosti.
• Nepřípustné je využití pro bydlení.
Zastávka MHD (Popelova) je vzdálena cca 500 m. Pozemek těsně sousedí se zahrádkářskou kolonií, kde jsou objekty k trvalému bydlení.
V těsném sousedství pozemku je plánována budoucí spojovací komunikace, viz. aktuální územní plán města Brna.
Pro více informaci kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (462 Kč/m²)
- Pozemek
- 7127 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1208 m
MHD
17 m
školka
244 m
lékař
892 m
pošta
1208 m
restaurace
261 m
škola
636 m
obchod
1149 m
vlak
2364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.01 mil. – 24.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 995% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32
Jedná se o rozlehlý pozemek (zahradu) v Brněnských Ivanovicích s platným územním plánem pro rekreaci. Pozor na to, že dle územního plánu je na pozemku nepřípustné trvalé bydlení a stavba chat je omezena maximální plochou 40 m2.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- bývalý skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Popelova)
- Nádraží
- 2530 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |