prodej zahrady 323 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 145 113 Kč (449 Kč/m²)
- Pozemek
- 323 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 145 113 Kč | +0.8 % |
| 11.09.2026 | 144 000 Kč | +197.2 % |
| 08.09.2026 | 48 450 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 944 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 520 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 985 Kč (rozpětí 160 619 Kč – 983 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 225 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 145 113 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Nabídka zahradních parcel o celkové výměře 323 m² v Lužicích u Hodonína v osobním vlastnictví. Text inzerátu slouží primárně jako lákadlo na investiční dluhopisy společnosti Viagem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Lužice, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 1747 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 144 000 → 145 113 |
| 11.09.2026 | zdraženo 48 450 → 144 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |