Prodej zahrady 323 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradní parcely v katastrálním území Lužice u Hodonína, okres Hodonín.

Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 323 m².

- parcela č. 372/33 – 24 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2003 – 299 m², 1/1 vlastnictví

Vlastní zahrady na dosah města: pěstování, ovocné stromy a posezení s rodinou ve svém. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova.

Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 145 113 Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 323 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	145 113 Kč	+0.8 %
11.09.2026	144 000 Kč	+197.2 %
08.09.2026	48 450 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	145 113 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	145 113 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 113 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

509 254 Kč

320 620 – 659 859 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 478 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 520 652 · váha 87 %

Model z dat 570 556 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 225 777 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 520 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 556 Kč (rozpětí 193 753 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 225 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 113 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23

Nabídka zahradních parcel o celkové výměře 323 m² v obci Lužice u Hodonína. Pozemky jsou v plném vlastnictví, inzerát však upozorňuje na nezávaznost podmínek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1747 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zdraženo 144 000 → 145 113
11.09.2026	zdraženo 48 450 → 144 000
08.09.2026	přidáno