prodej pole 1 804 m²
Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 39 059 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 1804 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 774 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 134 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 536% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 305 Kč (rozpětí 83 655 Kč – 221 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 137 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 059 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53
Nabídka prodeje orné půdy v celém vlastnictví v katastrálním území Žlebské Chvalovice. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 930 m (Žlebské Chvalovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |