Prodej pole 1804 m²

Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Pardubic (k. ú. Žlebské Chvalovice, okres Chrudim).

Jedná se o parcelu č. 1012 o výměře 1 804 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Pole v širším okolí Pardubic: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 39 059 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1804 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 259 m školka 2258 m lékař 2536 m pošta 2517 m restaurace 12 m škola 2700 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 059 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 059 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 059 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

150 852 Kč

108 642 – 473 595 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 801 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 134 906 · váha 35 %

Model z dat 168 713 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 137 320 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 134 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 536% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 713 Kč (rozpětí 107 488 Kč – 284 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 137 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 059 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Nabídka prodeje orné půdy v celém vlastnictví o výměře 1 804 m² v katastrálním území Žlebské Chvalovice. Pozemek je vhodný jako investice či pro zemědělské účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
Nádraží: 930 m (Žlebské Chvalovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno