prodej louky 49 501 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky 49501 m², Bečkov Prodej pozemku parc. č. 358/1, KÚ Bečkov o výměře 49501 m². Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 49 501 m² v katastrálním území Bečkov, obec Bernartice. Jedná se o louku, která díky své velikosti nabízí zajímavé možnosti zemědělského a rekreačního využití v souladu s platnými podmínkami územního plánování. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce hledající větší souvislou plochu v klidném přírodním prostředí, ať už pro vlastní hospodaření, rozšíření zemědělských pozemků, nebo jako dlouhodobou investici do půdy.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 49501 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f66
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.98 mil. Kč | -9.1 % |
| 18.09.2026 | 2.18 mil. Kč | -8.3 % |
| 08.09.2026 | 2.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.26 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.10 mil. · váha 82 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
34.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 34.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53
Prodej rozsáhlé louky o výměře 49 501 m² v obci Bernartice vhodný pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice. Pozemek se nachází v klidném přírodním prostředí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2232 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 2649 m (Bernartice u Trutnova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.18 mil. → 1.98 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 2.18 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |