Prodej louky 49501 m²

Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku parc.č. 358/1, KÚ Bečkov o výměře 49501 m2.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 49 501 m² v katastrálním území Bečkov, obec Bernartice.

Jedná se o louku, která díky své velikosti nabízí zajímavé možnosti zemědělského a rekreačního využití v souladu s platnými podmínkami územního plánování.

Pozemek je vhodný zejména pro zájemce hledající větší souvislou plochu v klidném přírodním prostředí, ať už pro vlastní hospodaření, rozšíření zemědělských pozemků, nebo jako dlouhodobou investici do půdy.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 49501 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6258 m MHD 2321 m školka 2323 m lékař 6305 m pošta 2355 m restaurace 2151 m škola 2178 m obchod 8967 m vlak 2743 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.98 mil. Kč	-9.1 %
18.09.2026	2.18 mil. Kč	-8.3 %
08.09.2026	2.38 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.98 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.27 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.10 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 34.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 34.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24

Prodej rozsáhlého pozemku o výměře téměř 5 hektarů v katastrálním území Bečkov. Louka je vhodná pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2232 m (Bernartice, náměstí)
Nádraží: 2649 m (Bernartice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.18 mil. → 1.98 mil.
18.09.2026	zlevněno 2.38 mil. → 2.18 mil.
08.09.2026	přidáno