prodej pole 660 m²
Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 24 057 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 660 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 24 057 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 26 730 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 29 700 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86 244 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 72 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 366 Kč (rozpětí 76 078 Kč – 202 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 49 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 057 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je celý spekulační pozemek v Podkrkonoší. Vhodné pro dlouhodobé investory bez okamžité návratnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 480 m (Slemeno, náves)
- Nádraží
- 1645 m (Klášterská Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 26 730 → 24 057 |
| 26.09.2026 | zlevněno 29 700 → 26 730 |
| 08.09.2026 | přidáno |