Prodej pole 660 m²

Dolní Kalná, Slemeno · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerát výslovně označuje pozemek jako spekulační.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spekulační pozemek v katastrálním území Slemeno v Podkrkonoší, okres Trutnov. Předmětem prodeje je celá parcela č. 210/1 o výměře 660 m².

Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Navíc, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající.

Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 24 057 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 660 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4197 m MHD 13 m školka 1456 m lékař 1668 m pošta 1533 m restaurace 1265 m škola 1475 m vlak 2054 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	24 057 Kč	-10.0 %
26.09.2026	26 730 Kč	-10.0 %
08.09.2026	29 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 057 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 057 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 057 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 045 Kč

65 521 – 188 623 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 702 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 72 072 · váha 34 %

Model z dat 133 730 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 49 823 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 72 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 730 Kč (rozpětí 85 234 Kč – 226 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 49 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 057 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Spekulační pozemek vedený jako orná půda s dlouhodobým investičním horizontem. Není vhodný pro okamžité stavební záměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Slemeno, náves)
Nádraží: 1645 m (Klášterská Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 26 730 → 24 057
26.09.2026	zlevněno 29 700 → 26 730
08.09.2026	přidáno