Prodej stavebního pozemku 13480 m²

Panoší Újezd, Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení dlouhodobé klientky nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 13 480 m² (parc. č. 1671/2, LV 498) v obci Panoší Újezd, okres Rakovník.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro bydlení venkovské (BV) a představuje zajímavou příležitost pro realizaci menšího developerského projektu.

Základní informace
- výměra pozemku: 13 480 m²
- výlučné vlastnictví
- dle zpracovaného urbanistického konceptu podle územního plánu max. 13RD

- minimální výměra stavebního pozemku 800 m²
- maximální zastavitelnost 20 %
- max. 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví

Inženýrské sítě
- elektřina přibližně 30 m od hranice pozemku
- kanalizace přibližně 30 m od hranice pozemku
- díky mírnému sklonu terénu je předpoklad gravitačního napojení kanalizace

Vodovod
Obec dlouhodobě připravuje výstavbu veřejného vodovodu pro tuto část obce. V současné době je zpracována projektová dokumentace, vydáno stavební povolení, vybrán zhotovitel a podána žádost o dotační podporu.

Realizace vodovodu však bude záviset především na získání dotace. Do té doby lze lokalitu řešit například centrálním vrtem.

Přístup
Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Poslední úsek v délce přibližně 30–40 metrů tvoří zpevněná cesta.

Urbanistický koncept
Součástí prezentace je orientační urbanistický koncept znázorňující jedno z možných řešení využití území.

Nejedná se o schválenou územní studii ani závazný návrh, ale pouze o ilustraci potenciálu lokality.

Stejně tak zveřejněné vizualizace představují pouze možnou podobu budoucí zástavby.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější podklady, hydrogeologický posudek, urbanistický koncept a další informace k lokalitě. Samozřejmostí je možnost osobního jednání.

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (808 Kč/m²)
Pozemek: 13480 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: friends-forever-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6281 m MHD 41 m školka 56 m lékař 2726 m pošta 2750 m restaurace 2868 m škola 2503 m obchod 6287 m vlak 4817 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.89 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.89 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.89 mil. Kč

808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.45 mil. Kč

7.31 mil. – 23.92 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 13.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 976 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 32.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 16:24

Rozlehlý stavební pozemek určený pro bydlení venkovské s možností menšího developerského projektu. Inženýrské sítě jsou částečně v dosahu, vodovod se teprve připravuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: budoucí vodovod závislý na dotaci, jinak centrální vrt

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Panoší Újezd)
Nádraží: 4500 m (Příčina)
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno