prodej stavebního pozemku 13 480 m²
Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 13 480 m² V zastoupení dlouhodobé klientky nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 13 480 m² (parc. č. 1671/2, LV 498) v obci Panoší Újezd, okres Rakovník. Pozemek je dle platného územního plánu určen pro bydlení venkovské (BV) a představuje zajímavou příležitost pro realizaci menšího developerského projektu. Základní informace - výměra pozemku: 13 480 m² - výlučné vlastnictví - dle zpracovaného urbanistického konceptu podle územního plánu max. 13RD - minimální výměra stavebního pozemku 800 m² - maximální zastavitelnost 20 % - max. 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví Inženýrské sítě - elektřina přibližně 30 m od hranice pozemku - kanalizace přibližně 30 m od hranice pozemku - díky mírnému sklonu terénu je předpoklad gravitačního napojení kanalizace Vodovod Obec dlouhodobě připravuje výstavbu veřejného vodovodu pro tuto část obce. V současné době je zpracována projektová dokumentace, vydáno stavební povolení, vybrán zhotovitel a podána žádost o dotační podporu. Realizace vodovodu však bude záviset především na získání dotace. Do té doby lze lokalitu řešit například centrálním vrtem. Přístup Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Poslední úsek v délce přibližně 30–40 metrů tvoří zpevněná cesta. Urbanistický koncept Součástí prezentace je orientační urbanistický koncept znázorňující jedno z možných řešení využití území. Nejedná se o schválenou územní studii ani závazný návrh, ale pouze o ilustraci potenciálu lokality. Stejně tak zveřejněné vizualizace představují pouze možnou podobu budoucí zástavby. V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější podklady, hydrogeologický posudek, urbanistický koncept a další informace k lokalitě. Samozřejmostí je možnost osobního jednání.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (808 Kč/m²)
- Pozemek
- 13480 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-FF00970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.02 mil. Kč
7.56 mil. – 24.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.16 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
32.60 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 976 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 32.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Rozlehlý stavební pozemek určený pro bydlení venkovské s potenciálem pro menší developerský projekt. Pozor na dosavadní absenci veřejného vodovodu, který se teprve připravuje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Centrální vrt (výhledově obecní vodovod)
- odpady
- Kanalizace přibližně 30 m od hranice pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 505 m (Panoší Újezd)
- Nádraží
- 4500 m (Příčina)
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |