prodej pole 1 165 m²
Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 20 431 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 1165 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 20 431 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 22 701 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 284 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 62 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 413 Kč (rozpětí 73 531 Kč – 194 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 88 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 431 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53
Jde o spekulační zemědělský pozemek v celém vlastnictví bez rychlé návratnosti investice. Změna územního plánu a nárůst hodnoty jsou nejisté.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- null
- odpady
- null
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1402 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 3029 m (Hřivice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 22 701 → 20 431 |
| 08.09.2026 | přidáno |