Prodej pole 1165 m²

Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme spekulační pozemek v katastrálním území Lipno, okres Louny. Jedná se o parcelu č. 876 o výměře 1 165 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Vhodné pro kupujícího, který nakupuje s rozmyslem a nepotřebuje výsledek do roka. Navíc, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat.

Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 20 431 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6756 m MHD 286 m školka 2305 m lékař 3857 m pošta 2204 m restaurace 2104 m škola 2216 m vlak 3377 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	20 431 Kč	-10.0 %
08.09.2026	22 701 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 431 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 431 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 431 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 327 Kč

67 486 – 102 298 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 62 009 · váha 76 %

Model z dat 145 162 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 88 831 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 62 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 162 Kč (rozpětí 92 484 Kč – 244 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 88 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 431 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57

Spekulační pozemek v katastrálním území Lipno. Jde o dlouhodobou investici bez okamžitého užitku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1402 m (Tuchořice)
Nádraží: 3029 m (Hřivice)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 22 701 → 20 431
08.09.2026	přidáno