prodej pole 613 m²
Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 24 520 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 613 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 118 453 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 62 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 938 Kč (rozpětí 152 091 Kč – 401 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 46 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 520 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:23
Jedná se o soubor menších spekulativních pozemků v katastru Volduchy. Pozemky mají neurčitý budoucí potenciál závisející na rozhodnutí obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Volduchy, U Siegrů)
- Nádraží
- 3071 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |