Nemovitosti

Prodej pole 613 m²

Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás spekulační parcely nedaleko Plzně (k. ú. Volduchy, okres Rokycany). Celkem 3 parcely o souhrnné výměře 613 m². - parcela č. 849/1 – 105 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1650 – 307 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1690 – 201 m², 1/1 vlastnictví Cena odpovídá venkovskému trhu, Plzně přesto zůstává v dojezdu – dlouhodobá úvaha bez záruky výsledku. Kromě toho, vstupní cena odpovídá dnešnímu využití území; jak se území bude vyvíjet dál, rozhoduje obec, nikoli prodávající. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
24 520 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
613 m²
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4203 m MHD 23 m školka 413 m lékař 2285 m pošta 87 m restaurace 158 m škola 229 m obchod 4441 m vlak 3357 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 24 520 Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 24 520 Kč 08.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 520 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 441 Kč
74 020 – 190 189 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 394 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 62 935 · váha 50 %
Model z dat 293 460 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 46 282 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 62 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 293 460 Kč (rozpětí 187 580 Kč – 495 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 46 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24 520 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Jde o spekulativní nákup několika drobných pozemků bez garance budoucí změny územního plánu. Pozor na nezávaznost nabídky a nejistou budoucí využitelnost.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
341 m (Volduchy, U Siegrů)
Nádraží
3071 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
161 min · 1 přestup
Liberec
197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno